Chung Cư Ma mở ra biến cố trong cuộc đời của một nữ tiểu thuyết gia sau khi phát hiện sự phản bội của người chồng. Để bắt đầu lại cuộc sống mới và tìm kiếm không gian yên bình nuôi con, người mẹ đơn thân quyết định dọn về sinh sống tại một căn hộ nằm bên trong một tòa chung cư đã nhuốm màu cũ kỹ, hoang phế. Thế nhưng, sự bình lặng nơi ở mới nhanh chóng bị phá vỡ khi cô tình cờ có được một chiếc hộp nhạc bí ẩn. Kể từ thời điểm đó, hàng loạt hiện tượng quái dị bắt đầu xuất hiện trong căn nhà, buộc cô phải chạm trán với một linh hồn kỳ lạ và khám phá những điều u ám đang ẩn giấu phía sau các bức tường cũ nát. Tác phẩm thuộc thể loại phim kinh dị của điện ảnh Việt Nam với thời lượng 115 phút. Phim có sự góp mặt của các diễn viên chính bao gồm Phương Mai, Quang Sự và Hoàng Phúc.