Sau biến cố người cha qua đời, Lan rời bỏ cuộc sống quen thuộc để về một miền quê xa xôi, nhận công việc giúp việc cho gia đình ông Danh. Người đàn ông này sống lẻ bóng trong cảnh góa vợ và không có con cái, nắm giữ một cơ ngơi rộng lớn nhưng luôn toát lên vẻ ảm đạm, u uất. Ngay từ khi dọn vào sinh sống, Lan liên tục chứng kiến những hiện tượng ma quái dị thường và hàng loạt vụ thiệt mạng bí ẩn xảy đến xung quanh. Đồng hành cùng Sơn, một nhà văn chuyên sáng tác truyện kinh dị, cô bắt đầu dấn thân vào hành trình tìm hiểu ngọn ngành, từng bước bóc trần những bí mật kinh hoàng cùng quá khứ đen tối đang bị chôn giấu phía sau ngôi nhà. Út Lan: Oán Linh Giữ Của là tác phẩm điện ảnh kinh dị của Việt Nam, ra mắt năm 2025 với thời lượng 111 phút. Phim có sự góp mặt của các diễn viên Phương Thanh, Mạc Văn Khoa và Quốc Trường.